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資訊推薦:《60秒對(duì)話》系列V訪談01期丨連平：企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型要改變高杠桿發(fā)展模式

來源：原創(chuàng) 　2023-05-29 11:01:04

短視頻時(shí)代，我們需要什么樣的內(nèi)容？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站響應(yīng)時(shí)代新表達(dá)，推出《60秒對(duì)話》系列V訪談，極限問答，專治廢話。

我們不局限于房地產(chǎn)江湖，任何追求美好生活方式的領(lǐng)域都值得被傾聽。《60秒對(duì)話》第一季，聽7位業(yè)內(nèi)大咖聊聊不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展的新未來。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)V訪談《60秒對(duì)話》第一季第一期嘉賓連平，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長，博士生導(dǎo)師。擔(dān)任中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究委員會(huì)主任、中國金融40人論壇常務(wù)理事和特邀成員。主要研究領(lǐng)域涉及宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策、國際金融和商業(yè)銀行。

(資料圖片)

以下為本次訪談全部文字內(nèi)容：

Part.1

通過政策來支持房地產(chǎn)的運(yùn)行

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：作為資深經(jīng)濟(jì)專家，如何看待當(dāng)前各地密集的樓市調(diào)控?如何預(yù)判未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢?

連平：從短中期來看，房地產(chǎn)市場目前正處于一個(gè)復(fù)蘇過程中。疫情之后，房地產(chǎn)市場先大幅回升，2022年出現(xiàn)全面下行，在此之后，有關(guān)房地產(chǎn)市場的總體方向就非常明確，通過政策來支持房地產(chǎn)的運(yùn)行。

包括金融方面，房企債券融資、銀行融資以及回款等各方面都有很多支持；包括為推動(dòng)市場銷售回暖、需求釋放，把利率水平降低等在內(nèi)的一系列政策，都是朝著支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

此外，未來很可能會(huì)持續(xù)，至少在2023年，總體的框架、方向不會(huì)改變，不會(huì)出現(xiàn)收緊的政策，會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場運(yùn)行，支持房企，支持居民購房。

從目前情況來看，房地產(chǎn)市場在逐步恢復(fù)，但還只是恢復(fù)的初期階段。在很多方面，數(shù)據(jù)運(yùn)行并不理想，購房者需求沒有得到非常有效的釋放，很多房企經(jīng)營和融資上有很多困難，所以需要政策進(jìn)一步加以支持。

從短期運(yùn)行的周期來看，今年第一季度已經(jīng)差不多觸底，二季度開始逐步回升，這個(gè)回升的過程，可能要持續(xù)到明年。

房地產(chǎn)市場是逐步向好的方向在運(yùn)行，但還是需要政策給予更好的支持，來推動(dòng)房地產(chǎn)市場能夠達(dá)到一個(gè)比較正常運(yùn)行的水平。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)一步朝著都市圈和城市群的方向發(fā)展，未來一線和重要的二線城市，以及一些省會(huì)城市未來人口的流入以及人們收入水平的提高，會(huì)帶來剛需和改善型需求的增長。

這些地區(qū)，未來房地產(chǎn)市場具備良好的成長空間，發(fā)展空間也比較好。

但要注意的是，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，比如中西部的一些中小型城市，房地產(chǎn)市場未來可能會(huì)承受很大壓力，所以無論是房企開發(fā)投資，還是居民購房，都要注意到未來這種風(fēng)化的局面和特點(diǎn)，避免在房價(jià)持續(xù)下跌的地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資。

總的來說，如果要投資的話，個(gè)人建議是在一線和重點(diǎn)的二線城市，還有一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市去投資，當(dāng)然我們并不贊成在房地產(chǎn)方面有太多的投資，還是要從居住的需求出發(fā)，房住不炒。

Part.2

審慎經(jīng)營、不去追求過高的收益率

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?

連平：從整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展角度來看，未來不動(dòng)產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)里還是會(huì)占據(jù)非常重要的位置，依然是中國產(chǎn)業(yè)中間的一個(gè)極其重要的產(chǎn)業(yè)。

就拿房地產(chǎn)來講，從各方面綜合來看，它目前對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)要達(dá)到30%左右，所以它還是非常重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

中國人口眾多，盡管未來人口有可能會(huì)逐步減少，但還是屬于人口大國，這方面需求還是比較平穩(wěn)的。

即使是放緩，但總體上還是一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢，所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，未來在這個(gè)領(lǐng)域中間還是有很好的經(jīng)營發(fā)展空間，不等于說房地產(chǎn)市場就此開始走向完全收縮的一種狀態(tài)。

但是作為房企來講，在未來是需要能夠把握好它的溫度。過去因?yàn)槭袌霰容^熱，房企在經(jīng)營管理方面有些激進(jìn)擴(kuò)張，不少企業(yè)遭受損失。在遇到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)候，這種高杠桿，對(duì)它風(fēng)險(xiǎn)的增加會(huì)帶來很大的不利影響。

未來還是要非常謹(jǐn)慎的來進(jìn)行管理和經(jīng)營，保持一個(gè)比較合理的杠桿水平，總之能夠很好地控制好杠桿水平的話，在經(jīng)營中間基本上不會(huì)犯大錯(cuò)。因?yàn)檫@個(gè)市場是周期運(yùn)行的，它的流動(dòng)性環(huán)境有緊有松。

企業(yè)要在松的時(shí)候想到將來會(huì)緊，將杠桿水平、成本控制好，審慎經(jīng)營、不去追求過高的收益率，保持一個(gè)平穩(wěn)的運(yùn)行，未來還是會(huì)有很好的發(fā)展空間。

Part.3

企業(yè)應(yīng)把ESG理念引進(jìn)規(guī)劃管理中

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：近年來，越來越多的房企主動(dòng)探索綠色賽道，您認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)如何踐行ESG發(fā)展理念?

連平：ESG理念持續(xù)深化，在很多方面越來越為大家所接受，監(jiān)管部門也出臺(tái)了許多政策，鼓勵(lì)各行各業(yè)的企業(yè)來運(yùn)用ESG理念以及它的體系。

我覺得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)來說，未來在ESG領(lǐng)域，它應(yīng)該是非常積極的踐行者，更多的把ESG的理念和做法引入到行業(yè)中間來。

首先，在公司的規(guī)劃、管理中，把ESG理念引進(jìn)來，即包括公司治理、綠色低碳、社會(huì)責(zé)任等方面，跟公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營管理緊密進(jìn)行結(jié)合，落實(shí)到實(shí)處，來加以推進(jìn)，這是最為關(guān)鍵的，也是一家良好的公司應(yīng)具備的品質(zhì)。

在這過程中間，完善公司治理結(jié)構(gòu)，從公司的組織體系的各個(gè)方面，相應(yīng)的做一些調(diào)整。像在綠色低碳、社會(huì)責(zé)任等方面，應(yīng)該有一些專門的機(jī)構(gòu)在中間發(fā)揮作用，來踐行社會(huì)責(zé)任，推行綠色低碳等。

另外，也是很重要的一點(diǎn)，在公司內(nèi)部推行一套ESG的標(biāo)準(zhǔn)體系。公司可以將自身的情況與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合推出一系列相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，這樣在公司運(yùn)行中間就能夠把ESG理念很好的落地，發(fā)揮它的積極作用。

對(duì)于企業(yè)而言，踐行ESG發(fā)展理念，無論是提高它的社會(huì)責(zé)任，推動(dòng)綠色低碳發(fā)展，還是完善公司治理，它都會(huì)起到一個(gè)非常好的作用。

所以，我覺得監(jiān)管部門提倡是有道理的，ESG是發(fā)展企業(yè)的一個(gè)很好的抓手，有點(diǎn)類似于幾十年前所推的ISO9000，是企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)。

如果這個(gè)“抓手”能夠引入進(jìn)來，在實(shí)際運(yùn)行中落到實(shí)處，持續(xù)推進(jìn)，那么企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展就非常有方向感，同時(shí)也會(huì)真正得到推進(jìn)。

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