信息顯示,樂視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣,起拍價(jià)約23.02億元,評估價(jià)約32.89億元。
近億元資產(chǎn)被法院凍結(jié)、無力償還融創(chuàng)32.59億欠款,樂視系旗下的商業(yè)綜合體世茂工三也要被司法拍賣了。
12月7日,一則司法拍賣公告出現(xiàn)在了阿里司法拍賣平臺上。信息顯示,樂視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣,起拍價(jià)約23.02億元,評估價(jià)約32.89億元。
北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐枀^(qū)工人體育場北路13號院的3 號樓、5 幢地下一層部分商業(yè)及車位,即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三,建筑面積共計(jì)4.92萬平方米。工商資料顯示,北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂視控股(北京)有限公司100%持股,實(shí)際控制人為賈躍亭。
世茂工三原為世茂房地產(chǎn)(00813.HK)開發(fā)并持有。2016年5月,彼時(shí)風(fēng)頭正勁的樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán),以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。
但隨后一場由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的“樂視危機(jī)”悄然而至,泥沼之中的樂視開始各方尋找買家接盤世茂工三以緩解資金困局。
彼時(shí)的市場消息稱,樂視尋找到萬科做買方,報(bào)價(jià)40億元,但通過綜合評估和盡調(diào)后,萬科的出價(jià)不超過20億元。盡管樂視隨后對這一消息作出了澄清,但談判也中止、世茂工三出售事項(xiàng)再無進(jìn)展已成既定的事實(shí)。
此后出售事項(xiàng)一直擱淺,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是樂視對世茂工三的報(bào)價(jià)過高了。
位居北京核心地段三里屯工體、緊鄰使館區(qū)、燕莎商圈的世茂工三,卻并沒能享受到黃金地段帶來的相應(yīng)人氣。與僅隔300米的三里屯太古里相比,經(jīng)營一直不溫不火。
開業(yè)之初,世茂工三除了產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓產(chǎn)品,商業(yè)部分被打造為百貨業(yè)態(tài),但經(jīng)營狀況不甚理想。樂視接手前,世茂用了一年時(shí)間重新調(diào)整,將世茂工三定位為體驗(yàn)式消費(fèi)主導(dǎo)的購物中心,并號稱是“北京第一家真正意義上的24小時(shí)購物中心”。
樂視接下這個(gè)項(xiàng)目不久,便陷入危機(jī)自顧不暇,無力再在世茂工三的商業(yè)運(yùn)營上下功夫。這對于本就不溫不火的世茂工三而言,無疑是雪上加霜。
優(yōu)質(zhì)的地段、配套、品牌開發(fā)商可能是決定住宅地產(chǎn)價(jià)格的最主要因素,但對于商業(yè)地產(chǎn)而言顯然不是這樣。對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言,強(qiáng)大的運(yùn)營能力和引流水平可能更為重要。
這也決定了世茂工三雖然坐擁黃金地段,卻難以賣出高價(jià)的事實(shí)。
全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平接受界面新聞采訪時(shí)表示,對于潛在的買家而言,如何盤活世茂工三可能是最大的問題和挑戰(zhàn)。對于住宅地產(chǎn)和寫字樓而言,市場可能從周邊成交價(jià)、租金水平來倒推出項(xiàng)目的價(jià)值,但商業(yè)地產(chǎn)的“強(qiáng)運(yùn)營”屬性則決定了項(xiàng)目估價(jià)有較大的彈性。
或許是出于對難以改善世茂工三運(yùn)營情況的考慮,本次拍賣的起拍價(jià)較樂視兩年前的收購價(jià)“直降”7億元,也在合理預(yù)期之中。王永平表示,23.02億元的起拍價(jià)是回落到了正常的市場估價(jià),預(yù)計(jì)25億元會是較為合理的市場成交價(jià)。
較為尷尬的是,本次拍賣暫無人報(bào)名,拍賣將于2019年1月7日10時(shí)至2019年1月8日10時(shí)進(jìn)行。出售事項(xiàng)擱置兩年的世茂工三,能否順利易主、賈躍亭能拿到多少錢來“還債”,仍然值得期待。